Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства.
28.05.2012, 08:20
В статье изложены нормы обязательные для исполнения при планировании территории участка для загородного строительства. Также приведены некоторые рекомендации по рациональному планированию этих участков.
Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.
Понятие земельного участка для загородного строительства
Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:
выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур;
для отдыха;
строительства жилого дома.
На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.
Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:
индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);
садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)
дачного дома (категория земель рекреационного назначения).
Понятия жилого строения в сельской местности включают:
индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;
дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;
садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.
Земельное законодательство Украины содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.
Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом».
Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?
Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.
Существует более расширенное понятие в загородном строительстве - усадьба.
Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений
Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.
Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.
Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.
Зонирование участка при загородном строительстве.
Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.
В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки. При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению. Условно эти зоны можно разделить:
жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей;
зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства;
зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;
садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.
Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)
Правила застройки дачных участков в Украине. Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК (ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»). Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами. Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам:
размеров (в плане и по высоте) этих объектов;
расстояний от этих объектов до красной линии;
расстояний между этими объектами;
расположение этих объектов друг относительно друга;
расстояний между этими объектами и границей участка;
расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;
расстояний от объектов до зеленых насаждений.
Соблюдение каких норм является обязательным.
Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.
Для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, обязательные требования должны быть выполнены в полном объеме.
Что относится к обязательным санитарным нормам.
Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений:
При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.
хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м;
площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника - 15м;
фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки);
септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.
Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:
хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м;
площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м;
Расстояния от края проезжей части
оси ствола дерева необходимо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;
для деревьев с большой кроной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;
высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;
Примечание №1: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.
Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м; жилых - не менее 3 м.
Расстояния от границы соседнего земельного участка до:
Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка
до дачного дома — 3 м;
до других строений — 1 м;
до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;
до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;
до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;
до кустарника — 1 м.
Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими документами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).
Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвращающих фильтрацию фекальных стоков в грунт.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Что относится к обязательным противопожарным требованиям.
Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.
В зависимости от этого строения подразделяются на категории:
А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;
В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.
Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:
Категория строения.
А
Б
В
Растояние между строениями - м .
А
6
8
10
Б
8
8
10
В
10
10
15
Например, если Вы занимаетесь новостройкой и планируете возведение кирпичного дома, а Ваши соседи давно живут в деревянном доме, то расстояние между этими строениями должны быть 15 метров. Или, если Ваш и дом соседа сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6м. Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.
Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противопожарных норм.
Примечание №1: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.
Рекомендуемые общие требования к планировке участков:
этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;
максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей;
как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки;
жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;
ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.
Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:
наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка);
гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке);
целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы;
при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.
Планирование дачного участка является творческим процессом. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных нормативных санитарных, противопожарных и других нормативных требований в зависимости от конкретных местных условий и традиций.
В следующих публикациях будут рассмотрены различные варианты планирования дачных участков в зависимости от конкретных условий расположения участка для загородного строительства.