Проекты домов. Выбор готового проекта дома. Часть 1. Расположение дома на участке. - Проект Дома - Обустройство усадьбы - Усадьба - ПРИВЕТ ЗЕМЛЯНЕ !!!
Пятница, 09.12.2016, 04:52Главная | Регистрация | Вход

Мой профиль

Пятница
09.12.2016
04:52

Гость

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Посетили сайт сегодня

Мини-чат

Друзья сайта




Поиск

Коментарии

Обновлено видео...

Усадьба
Главная » Усадьба » Обустройство усадьбы » Проект Дома

Проекты домов. Выбор готового проекта дома. Часть 1. Расположение дома на участке.
05.06.2012, 10:58





Статьи этого цикла написаны для того, чтобы сделать выбор готового проекта дома проще и рациональнее. Хотелось создать что-то вроде алгоритма с перечнем вопросов, отвечая на которые, Вы поймете как правильно выбрать проект дома, который подходит именно Вам.

В этой части написано о том, как определить правильное расположение дома на земельном участке, границы (размеры) будущего дома, исходя из особенностей участка. Рассмотрены основные правила расположения дома на участке.


Содержание:
  • Условия, при которых не рекомендуется строительство по готовому проекту
  • Основные этапы/шаги выбора готового проекта дома
  • Первый этап/шаг выбора готового проекта дома
  • Создание простого плана участка
  • Решения по расположению дома, защиты участка и пр.

Итак, готовый проект (его еще могут называть «типовым проектом» или «проектом по каталогу») - это комплект проектно-конструкторской документации, приобретая который, можно построить по картинке дом. В данной статье я не буду сравнивать готовые и индивидуальные проекты (под «индивидуальным» будем понимать проект, выполненный с привлечением архитектора).

На всякий случай, я кратко опишу условия, при которых НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ строительство по готовому проекту, и необходимо индивидуальное проектирование.
  • Если Ваш участок имеет рельеф с уклоном больше 3% . Подробнее прочесть о строительстве дома на рельефе можно в статье Дом на склоне. Планировка дома на склоне.
  • Если на Вашем участке слабые грунты
  • Если на Вашем участке уровень подземных (грунтовых) вод выше, чем отметка -2м от уровня земли.
  • Если пропорции Вашего участка нестандартные (под это определение можно отнести практически все участки, отличающиеся от прямоугольника).
  • Если у Вас есть особые пожелания к внешнему или внутреннему устройству дома, либо к его стилю, либо к его конструкции. Например, Вы хотите дом в виде подводной лодки, или Вам необходима оранжерея площадью 50м2.
  • Если есть необходимость в нестандартной функциональной схеме. Например, Вам нужен дом для семьи из 4-х человек,+ маленький домик на 2 комнаты со всеми удобствами и кухней (для родителей). И все это вы хотите под одной крышей и в одном стиле, но с разными входами. И один- двухэтажный, а второй- одноэтажный.
  • Если Вы реконструируете уже существующую постройку (даже при совпадении основных размеров реконструируемого дома с основными размерами в готовом проекте)
Последствия могут быть разными, но, в основном, они сводятся к потере денег и здоровья. Перечислю некоторые:
  • Готовый проект может не соответствовать гидрогеологическим условиям (грунтам, рельефу, уровню воды). Могут начаться просадки фундамента и разрушение несущих конструкций дома.
  • В нестандартный участок готовый проект может просто не встроиться, и тогда нужно будет выполнять проект заново, - а это значит заплатить минимум дважды.
  • Серьезные переделки готового проекта выливаются в проектирование заново,- и это опять же платить минимум дважды (что такое «серьезные» переделки - в Части 3 данного цикла).
Таким образом, будем считать, что исходные условия у Вас таковы, что Вы будете искать готовый проект. Этих проектов - огромное количество (наверное, несколько десятков тысяч вариантов). С первого взгляда - все красивые (по крайней мере, на неизбалованный взгляд). Чтобы ограничить этот выбор до нескольких домов, предлагаю сделать следующее:

ШАГ1. Сначала нужно решить, где расположить дом на участке и определиться с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки.

ШАГ2. Нужно определиться с пожеланиями к планировке и площади дома и получить так называемую «планировочную схему дома» (с назначением и площадями помещений, ориентацией по сторонам света но без конкретных размеров и конкретных стен.)

ШАГ3. В этой части из плоской планировочной схемы будем получать объемную схему.

Шаг4. Определение желаемого стиля дома. Применительно к готовым проектам, правильнее будет говорить об образе дома, о его внутренних и внешних особенностях, деталях, о желаемых ощущениях, связанных с домом и тд.

ШАГ5. Из каких материалов будет построен дом

В результате обработки пунктов ШАГОВ 1-5 у нас есть список конкретных пожеланий к будущему дому. Он состоит из таких пунктов:
  • Размеры дома в плане
  • Расположение и количество входов в дом
  • Количество и высота этажей
  • Состав помещений, их площадь и расположение относительно друг друга.
  • Материалы основных конструкций
  • Предпочтения по внешнему виду дома.
ШАГ6. Описание того, как отфильтровать из массы проектов те, которые подходят под Ваши пожелания.

Итак, исходные условия: есть участок, сделаны гидрогеологические изыскания (подробнее смотрите в статье Геологическое исследование участка), и по результатам изысканий рельеф, грунты и уровень подземных вод подходят для строительства по готовому проекту.

Рассматриваем ШАГ1.

Рассмотрим как правильно расположить дом на участке и определимся с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки.

Для этого нужно:

Сделать рисунок участка в масштабе 1:500 (в 1см рисунка - 5м реальности) и на этом изображении нанести:
  • Стороны света (можно определить по компасу).
  • Дороги (прилегающие в том числе)
  • Все сети (электричество, воду, газ, канализацию), если они есть. Если чего-то нет, то лучше перед строительством определиться, где будут сооружения типа: сливная яма, колодец, артезианская скважина и тд. прилегающие в том числе (колодец может находиться на соседнем участке, например). Расстояния от артскважин и колодцев до отдельных строений и сооружений, а также до других источников загрязнения следует принимать 20 м.
  • Место размещения водозаборных сооружений должно быть верх по течению грунтовых вод и выше по отношению к размещению канализационных сооружений. В соответствии с санитарными требованиями площадки для компоста, дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов (в том числе и соседских).
  • Желаемое расположение подсобных помещений (гараж, сарай, баня, и тд). Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять (строить впритык).
  • Направление господствующих ветров
  • Источники постоянного шума (надеюсь, их у вас нет) Например, у соседа справа от Вас в конце участка находится площадка для отдыха, и оттуда- шум.
  • Контуры соседних домов и заборов. Обзор из соседних домов и с улицы.
Для того чтобы правильно расположить стоения на участке я рекомендую ознакомится со статьей Нормы планировки участка

В результате этого этапа планировка участка загородного дома будет выглядеть примерно так:


Пример схемы участка, с нанесенными факторами влияния

По этому рисунку можно решить:

1. Сколько по размерам может быть желаемое (которое позволяет участок) пятно застройки. Чтобы его определить, нужно учесть такие факторы:
  • минимальное расстояние от наиболее выступающей конструкции стены до границ участка должно составлять не менее 1 метра. Кроме того,
  • к дому необходимо сделать проезд шириной не менее 3,5 метра (чтобы в случае необходимости могла проехать пожарная машина). Проезд может быть расположен с любой стороны (со стороны улицы, или со стороны двора, если есть возможность).
  • между Вашим и соседским домом (между наиболее выступающими частями) должно быть расстояние 6м. Если между участками некапитальный забор (который можно быстро убрать при необходимости), то это расстояние можно сократить до 4,8 м.
  • дом должен быть расположен с отступом не менее 6 м от магистральных улиц, и не менее 3 м — от жилых улиц.
Таким образом, нарисовав все, что перечислялось в пунктах выше и отступив от всего, что вокруг (дорог, соседских домов и заборов) - можно получить желаемое пятно застройки (которое позволяет Ваш участок). Померяв его (прямо на рисунке) линейкой, и пересчитав в реальные размеры (размер в сантиметрах умножили на 5, и получили реальный размер в метрах), получили размер типа 13х20= 160м2. Это пятно- как ограничение,- максимально возможная на данном участке площадь застройки.

Для чего это делать: чтобы искать проект не больше этого пятна (не тратить время на просмотр проектов заведомо «не влезающих» в участок).

2. С какой стороны и от чего нужно защищать будущее строение (солнце, ветер, шум, чужие взгляды).



Пример схемы участка с получившимся пятном застройки

Для чего это делать: зная, с каких сторон воздействия, можно будет учесть эти факторы в планировке. Например, не размещать спальни на шумной стороне. Или устраивать площадку для отдыха там, где нет обзора из соседских окон.


Категория: Проект Дома | Добавил: ADMIN | Теги: экопоселенье, родовое поместье, органическое земледелие, пермакультура, премакультура
Просмотров: 2278 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Copyright MyCorp © 2016 |